Tapajuntas de ventilación bien hecho

May 08, 2023

Sinopsis: Mike Guertin describe su método para cubrir las botas de ventilación del techo, una de las principales fuentes de goteras en el techo. Debido a que el collarín de goma de la funda del tapajuntas de ventilación suele ser delgado y solo sella el tubo de ventilación, Guertin agrega un sello adicional con cinta tapajuntas de EPDM con un respaldo de adhesivo de butilo. En una serie de fotografías paso a paso, muestra cómo tapar la tubería, cómo tapar por encima y por debajo de la bandeja y cómo terminar dando forma a las tejas.

Los techos generalmente no tienen filtraciones en el campo de las tejas a menos que haya algún tipo de daño. Además de las acumulaciones de hielo, las fugas generalmente ocurren en los tapajuntas alrededor de las chimeneas, las conexiones del techo a la pared y las penetraciones, como las salidas de escape. De todas las llamadas para investigar goteras en el techo que he recibido en los últimos años, ha habido un culpable principal: las botas tapajuntas de ventilación de plomería. A menudo encuentro que el collarín de goma de la bota se ha partido o dañado por la caída de una rama o por una criatura que mastica la goma. En algunos casos, el collar está bien, pero la fuga se debe a cómo se detallaron las tejas alrededor de la bandeja tapajuntas.

Cualquiera que sea la causa, la fuga puede provocar daños. Cuando el techo tiene un ático ventilado debajo, la fuga generalmente se evidencia como una mancha en el techo debajo del ático, con pocos daños además de los paneles de yeso y la pintura. Donde la fuga puede ser más devastadora es en techos donde las vigas o cerchas han sido aisladas con espuma en aerosol aplicada directamente al revestimiento del techo. Allí, la fuga puede persistir durante años antes de que se note, mientras pudre el revestimiento y el marco circundantes.

Las tejas para techos de hoy son mucho más duraderas que las de generaciones anteriores. Muchas botas tapajuntas de ventilación, por otro lado, no han mejorado para igualar. La mayoría de las botas tienen un collar de goma delgado que se sella al tubo de ventilación. Por lo general, no hay un sello adicional debajo del collar, por lo que si, o cuando, el collar se daña o se parte, el agua puede encontrar un camino hacia la casa. Ya sea que use una bota tapajuntas de ventilación estándar, como lo hice aquí, o uno de los productos premium, respalde sellando la tubería de ventilación al techo con cinta tapajuntas. Hago esto con tiras de tapajuntas de EPDM sin curar de 6 pulgadas de ancho con un reverso adhesivo de butilo. Mi cinta preferida para esto es Form Flash 2 EPDM de Protecto Wrap. Es duradero, clasificado para la exposición a los rayos UV y muy flexible; se adhiere y sella agresivamente; y funciona a bajas y altas temperaturas. Necesitará dos tiras de cinta para tapar la tubería hasta el techo, cada una de al menos 6 pulgadas más larga que la abertura de la tubería para que sean lo suficientemente largas como para lograr una buena superposición.

Las bandejas para tapajuntas no tienen un reborde ancho para superponerse con las tejas circundantes. La mayoría de los instaladores sellan las tejas a la bandeja con cemento para techos, que puede secarse y agrietarse (y gotear) antes de que sea el momento de volver a colocar las tejas en el techo. En lugar de cemento, uso cinta tapajuntas para extender el perímetro de la bandeja y sellarlo a las tejas y al contrapiso para que sea más resistente a las tormentas. También agrego una tira de contención de lluvia a lo largo de la parte inferior del fondo de la bandeja para unir el borde inferior a la teja y resistir la lluvia impulsada por el viento. Después de colocar tapajuntas en la bota, coloco una pieza extra de capa base debajo de la siguiente junta de capa base arriba y la superpongo sobre la parte superior del tapajuntas de metal de la bota para que sirva como contratapajuntas, de modo que el sistema no solo dependa de uniones adhesivas para evitar la entrada de agua. .

Mike Guertin es asesor editorial de Fine Homebuilding. Síguelo en Instagram @mike_guertin.

Fotos de Matthew Millham.

De Fine Homebuilding #276

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Prefiero las tapajuntas de plomo, aunque las ardillas pueden masticarlas.